Il faut tenir une comptabilité pour que le fisc ne considère pas que la SCI est fictive, et redresse. Il faut la tenir régulièrement et pas uniquement en fin d'année, ou pire quand on a un contrôle fiscal. Une tenue régulière des entrées et des sorties n'est pas très astreignante et peut éviter beaucoup de stress.
 

Il faut tenir les assemblées d'associés et officialiser les procès verbaux de ces assemblées. Si on est associé avec son conjoint, on peut tout à fait tenir l'assemblée dans la cuisine, mais il faut le faire.
 

Il est très conseillé de demander à un comptable de tenir et vérifier la comptabilité. Il établira le bilan financier, le bilan comptable, le bilan fiscal, et le bilan social qui vont aboutir à des résultats différents. C'est normal.
 

Le bilan financier correspond aux sommes qui se trouvent sur le compte bancaire en fin d'année.
 

Le bilan comptable correspond aux règles comptables qui sont différentes des règles fiscales. Ainsi ce bilan ne considère pas comme une charge le remboursement du capital de l'emprunt. Il ne connait que la charge des intérêts d'emprunt. Et pourtant il faudra bien que le compte bancaire soit alimenté pour le remboursement de ce capital.
 

Le bilan fiscal correspond aux règles de la fiscalité, comme l'abattement de 14% sur les revenus de la SCI qui ne sont pas apparus dans le bilan comptable ni financier. Donc on va payer des impôts sur des sommes que l'on n'a pas perçues puisqu'elles ont servi à rembourser le prêt de la SCI...
 

Le bilan social correspond aux droits et aux obligations des associés.